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Redactamos la documentación, la presentamos y realizamos todos los trámites necesarios ante las Administraciones Públicas para que tenga su propiedad rústica legalmente registrada, en pocos pasos y con la seguridad de contar con el asesoramiento de profesionales experimentados en esta materia para evitar sorpresas y retrasos en las resoluciones de la Administración.
¿Qué dice la ley urbanística sobre las viviendas rústicas sin licencia?
La legislación urbanística vigente en la Comunidad Valenciana permite mediante el procedimiento de Minimización de Impacto Territorial, regularizar la situación de las viviendas unifamiliares aisladas construidas en suelo no urbanizable entre 1975 y el 20 de agosto de 2014.
A través de este proceso se obtendrá una licencia para legalizar la construcción además de la licencia de ocupación y su vivienda dejará de ser ilegal.
Entendemos que esta es la ÚLTIMA OPORTUNIDAD para regularizar las viviendas unifamiliares construidas sin licencia en los últimos años.
¡Aproveche esta última oportunidad para regularizar su vivienda en terreno rústico, gane en comodidad y contamine menos!
TESTIMONIO
“Me recomendaron esta empresa y me quedé encantado por la rapidez de la gestión y el acompañamiento que ofrecen a sus clientes”
Francisco Gómez.
¿Y ahora, qué puede hacer con su vivienda?
Si Vd. es propietario de una casa en terreno rústico sin licencia de obras y no toma las medidas oportunas tiene varios problemas:
- La falta de las licencias disminuye el valor de su propiedad y el número de posibles compradores
- No está protegido de los riesgos por los seguros aunque los tenga contratados.
- Resultaría mucho más difícil de vender su propiedad.
- Está totalmente expuesto a sanciones, e incluso a la demolición de la vivienda.
Cada vez es más importante tener al día la documentación y, además, es obligatorio.
Nuestro equipo de profesionales, especializado en esta materia, es el idóneo para asesorarle sobre las opciones que tiene Vd. y resolver sus dudas, preparar la documentación necesaria, tramitarla y presentar los documentos requeridos para legalizar su casa en las mejores condiciones y con la consiguiente revalorización de la misma.
Nuestro despacho se compromete a presentar la documentación necesaria y estar al tanto del procedimiento para conseguir lo antes posible la legalización de su vivienda.
Contamos con los servicios de técnicos y abogados con una gran experiencia en el sector urbanístico y en especial con la problemática que plantean estas viviendas.
¿Qué ventajas tiene legalizar su propiedad en terreno rústico?
Paralizar expedientes sancionadores y de demolición
Si la vivienda no está legalizada y no está prescrita la acción, debería ordenarse su demolición. Pero la propia Ley ordena que con la presentación de la solicitud de minimización y legalización paralizará los expedientes de demolición, que el Ayuntamiento o la Conselleria hayan abierto. Solo se reabrirán esos procedimientos en caso de que no obtenga la licencia de ocupación.
Licencia de ocupación
Obtener la licencia de ocupación, supone disponer de las medidas para la seguridad y habitabilidad de la vivienda. En términos de inversión, supone un aumento considerable del valor de la vivienda (como mínimo del 50 por 100) y facilita la venta y el acceso a financiación en la compra.
Suministros
Podrá contratar los suministros necesarios para habitar cómodamente en su vivienda.
Ampliaciones y reformas
Tras la legalización podrán autorizarse obras de reforma, ampliación o consolidación de la vivienda.
Registro de la propiedad
Podrá inscribir su vivienda en el Registro de la propiedad.
Sistemas de depuración
Podrá implantar medidas correctoras para evitar la contaminación de las aguas y los suelos. Podrá obtener el suministro de agua potable.
¿Caben las viviendas aisladas y unifamiliares entre los usos del suelo no urbanizable?
Sí, pero en determinadas condiciones. Están señaladas en el TRLOTUP.
Recordemos:
-
Una vivienda rústica es susceptible de ser demolida si no cuenta con las necesarias autorizaciones.
-
Será muy difícil encontrar un comprador que se arriesgue a invertir en un inmueble que la Administración puede demoler en cualquier momento.
-
Con TRLOTUP, los tiempos de la apatía de la Administración en la persecución de las edificaciones ilegales han llegado a su fin. Se ha suprimido el plazo de caducidad para ordenar la demolición y, por tanto, la vivienda ilegal podría ser demolida en cualquier momento.
-
La creación de la Agencia Valenciana de Protección del Territorio como ente competente para tramitar y resolver las infracciones urbanísticas y sus consecuencias hacen pensar que los tiempos de descontrol administrativo han llegado a su fin. Se avecinan por tanto malos tiempos para las viviendas ilegales no regularizadas.
En este vídeo, el equipo de Regulariza tu casa rústica responde a las preguntas frecuentes sobre la regularización de viviendas en suelo rústico no urbanizable:
- ¿Cómo saber si mi propiedad se encuentra en suelo rústico no urbanizable?
- ¿Cuáles son las propiedades se ven afectadas por la ley de minimización de impacto territorial?
- ¿En qué consiste el procedimiento?
- ¿Qué beneficios obtendré al aplicar el procedimiento?
¿Cuáles son los usos del suelo rústico?
Más allá de las particularidades de las Comunidades Autónomas, el suelo rústico está destinado básicamente a actividades agropecuarias. De hecho, según la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, el suelo rústico deberá ser utilizado en la forma que mejor corresponda a su naturaleza.
Además, en cumplimiento de la función social de la propiedad de fincas rústicas, el titular está obligado a:
- Explotar la finca con los criterios técnicos y económicos más apropiados a su destino, atendiendo en todo caso al interés general.
- Efectuar en su aprovechamiento las transformaciones y mejoras necesarias, siempre que las inversiones sean rentables tanto desde el punto de vista económico como social.
- Garantizar condiciones de trabajo adecuadas y dignas, efectuando las inversiones necesarias de carácter social.
Dentro de las actividades posibles se encuentran:
- Cultivos. Plantación de todo tipo de cultivos. Además, puede explotarse la agricultura extensiva en secano o regadío, horticultura, cultivos especiales bajo invernadero, floricultura.
- Uso forestal. Plantación de árboles para producción de madera.
- Uso ganadero. Cría de animales de granja, cerdos, aves, ovinos, caprinos, bovinos.
- Construcciones permitidas. Son las vinculadas a la explotación agrícola o ganadera. Deben cumplir con lo establecido en el artículo 20 de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Qué tipos de viviendas rústicas se pueden legalizar en la Comunidad Valenciana?
Siempre y cuando se cumplan los parámetros necesarios para construir una vivienda en suelo rústico (10.000 m2 de terreno, distancias a lindes, caminos y a otras construcciones…), se podrán legalizar mediante un proyecto técnico de legalización visado.
Anteriores al
25/05/1975
Para regularizar o legalizar este tipo de viviendas, en la Disposición Final Segunda de la Ley 5/2014, también conocida como TRLOTUP, permite asimilar estas construcciones a las construcciones con licencia.
Viviendas construidas entre el
25/05/1975 y el 20/08/2014
Se trata de un escenario que regula la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de modificación de la TRLOTUP. Según el artículo 211 bis. “Actuaciones de minimización de impacto territorial generado por las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable”
Posteriores al
20/08/2014
Es el caso más restrictivo de los tres, este tipo de vivienda existente tiene que cumplir con los parámetros edificatorios de obra nueva en suelo no urbanizable (a parte de la normativa de planeamiento de cada municipio).
FAQ SOBRE LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS RURALES:
»¿Este
No es Vd. el único que tiene este problema. Con esta norma se pretende regularizar la situación de alrededor de 350.000 viviendas construidas de forma ilegal a lo largo y ancho de la Comunitat Valenciana, tal y como cifra la propia Generalitat Valenciana y eliminar o reducir al mínimo el impacto sobre el territorio, sobre todo en agua y residuos.
»¿Qué
Estas viviendas diseminadas, construidas sin las autorizaciones administrativas en el suelo no urbanizable deben regularizarse a través de este procedimiento. Pueden hacerlo sin necesitar la aprobación de un Plan ni de un instrumento de gestión, por lo que es mucho más sencillo, rápido, barato y factible obtener los permisos. Se ha buscado facilitar la minimización con el objetivo de disminuir el impacto de estas viviendas a cambio de reconocer y regularizar, a todos los efectos, las viviendas que ahora mismo están fuera de la Ley.
»¿Se
Sí, todas aquellas construcciones que sean auxiliares/complementarias de la vivienda podrán ser objeto del procedimiento de minimización.
»¿Esta
Sólo está prevista para los terrenos clasificados como no urbanizables.
»¿Qué
Minimizar consiste en reducir cuantitativa y cualitativamente la contaminación y los residuos en procesos de fabricación, transformación o prestación de servicios. El objetivo del procedimiento del TRLOTUP es legalizar las viviendas, a cambio de minimizar su impacto ambiental, estableciendo para ello las medidas correctoras ambientales adecuadas.
»¿Es
No es habitual fuera de la Comunidad Valenciana. Lo que se prevé en otras Comunidades autónomas es la minimización de residuos.
»¿Qué
La obligación principal, y su mayor beneficio, es la aplicación de medidas correctoras para evitar el impacto ambiental que supone la carencia de un sistema de suministro de agua potable y de depuración de aguas residuales y de recogida de residuos sólidos.
La Administración tiene que resolver el problema de la recogida de residuos sólidos en los diseminados y el propietario deberá costearlo. Igualmente, se promoverá la instalación de medidas de seguridad para aquellas situaciones de riesgo por inundación o incendio forestal.
»¿Qué
La principal ventaja para el propietario reside en que es mucho más barato y mucho más rápido que seguir el proceso habitual de la urbanización.
- No necesita gestionarlo en comunidad de propietarios, puede hacerlo por sí mismo y únicamente para su vivienda.
- No necesita que se apruebe un Plan que lo permita y regule.
- No tiene que ceder terrenos a la Administración [ni los del “10 por 100” ni los dotacionales (zonas verdes, colegios…) ni las demás medidas de gestión (programa de actuación integrada, reparcelación…)].
»¿Cuántas
El procedimiento se divide en 3 fases, una primera en la que se solicitará al Ayuntamiento la Declaración Individualizada de Minimización de Impacto, en la que se justificará que la vivienda cumple con los requisitos legales.
La segunda fase consiste en la obtención de la licencia de minimización de impacto y en la última obtendrá la licencia de ocupación.
»¿Quién
Se deben de acoger los propietarios de una vivienda unifamiliar, aislada, construida sin licencia en terreno no urbanizable antes del 20 de agosto de 2014.
Los propietarios de vivienda en núcleos de población también pueden y deben regularizarla pero el procedimiento es más complejo. También le informamos de cómo hacerlo.
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